11 måter å utvide ombyggingsbudsjettet ditt | bedre hjem og hager

Tenk før du hopper. Det høres åpenbart ut, men du vil bli overrasket over hvor mange som skynder seg inn i prosjekter med blikket på det ferdige produktet og ignorerer perifere hensyn. Begynn med å konsultere en referansehåndbok. Skriv ned familiens nåværende og fremtidige behov og analyser dem nøye. Tenk gjennom de rommene du ser for deg: Er de økonomiske? Kanskje du kan kombinere mellomrom eller i fremtiden utarbeide tidsplaner for bruk av et nytt rom i stedet for å legge til et nytt rom.

2. Kjenn til budsjettet

Ha en informert økonomisk plan på plass før arbeidet begynner, råder Julie Watt, regional salgssjef for renovering med Wells Fargo Home Mortgage i Bloomington, Minnesota. Finansiering av pantelån og oppussing sprer samtidig forbedringskostnader i løpet av lånets løpetid. I tillegg er renter på renoveringskostnadene en del av ditt første pantelån og er fradragsberettiget. "Unngå 'ad hoc' finansiering, " sier hun. Ellers kan det hende at "du kan ende opp med å sikre deg et kredittkort i en boligforbedringsbutikk eller trykke på sparepengene dine, " ingen av dem er skattefradrag.

3. Forvent det uventede

Bygg en 10- til 20-prosent beredskap i budsjettet ditt fordi du uunngåelig vil komme til uforutsette kostnader. Du vil rive deg inn i en vegg og finne rør du ikke visste at var der. Du vil avdekke asbestfliser som må kastes på riktig måte. Eller du finner råtnende strukturelle elementer som må byttes ut. Med en økonomisk buffer på plass, vil det være mindre sannsynlig at disse uventede tilbakeslagene sender deg løpende for syrenøytraliserende tablettene.

4. Kommuniser med entreprenøren

"Å spare penger handler om kommunikasjon mellom byggherren og entreprenøren, " sier Lee Martens fra Absolute Restoration i Lexington, South Carolina. "Jeg prøver alltid å bygge et forhold til kundene mine umiddelbart, ved å sette meg ned med dem og hjelpe dem med å forstå ombyggingsprosessen. Det handler om ukjente, fordi ukjente koster penger. God kommunikasjon kan bidra til å forhindre at de ekstra dollar blir brukt unødvendig ."

5. Være villig til kompromiss

Ønskelister er akkurat det; ikke la din sterke arm deg til å bruke mer enn du har. Hvis budsjettet ditt ikke har plass til granittflater overalt, må du sikte på et lignende utseende med en skifer bakside og sammensatte benkeplater. "Å blande materialer sparer penger, " sier Daniel M. Gallant, rektor for Gallant Designs i Bellingham, Washington. "Sett for eksempel tregulv i noen rom, og rimeligere belegg som fliser eller vinyl i andre."

6. Forskningsoppussingsplaner

Hvis du har et hjem i standard stil og prosjektet ditt er strukturelt og relativt vanlig, kan det hende du kan bruke en eksisterende plan og lagre en bunt over en tilpasset tegning. Start med å søke på Internett etter "planer for ombygging av aksjer"; får du et par dusin leads du vil følge. Hvis hjemmet ditt er uvanlig eller har unike problemer, bør du kontakte en entreprenør.

7. Rull opp ermene

Hvis du kan slå inn uten å komme i din ombyggeres måte, gjør det. Plukk opp en pensel, trekk opp det fryktelige gamle teppet, eller legg flisen til det nye kjøkkenet på baksiden. Hvis du har tid og kunnskap, kan du til og med være din egen hovedentreprenør. "I løpet av byggefasen er en av de største måtene du kan spare penger på å rengjøre stedet daglig, " sier Stan Stuurmans fra Triple S Construction, Inc., i Lynden, Washington. Dette bør forhandles på forhånd. "Jeg liker å holde jobbsiden min ren, så jeg gjør ofte opprydding, men klienten ender opp med å betale for tiden min - de betaler meg for å rydde opp hver dag, " sier Stuurmans. "Så ta den våte / tørre vakken og en kost!"

8. Kombiner prosjekter

Ikke nikkel og dime deg selv i hjel ved å gjøre flere lignende prosjekter rygg mot rygg. Hvis du for eksempel bytter ut gulv i ett rom og planlegger å takle fem flere rom til slutt, kan du få alle seks rommene gjort samtidig. Du vil spare penger på sikt fordi det er enklere og rimeligere for et gulvinstallasjonsfirma å gjøre alt på en gang enn å behandle hvert rom som et enkelt prosjekt.

9. Skjul ugliene

Å omplassere skap eller legge om badekaret koster omtrent halvparten så mye som å skifte ut dem. "Folk liker å slappe av fordi det ikke er behov for å fjerne det gamle badekaret eller flisen, ingen omfattende rørleggerforandringer, og badet deres ikke blir revet ut på flere uker, " sier Tom Poulin fra Poulin Design Remodeling i Albuquerque. "De liker også prisen. Du kan vanligvis linke et badekar til rundt $ 800; du kan legge sammen et komplett badekar og en veggvegg, eller en dusj, for $ 1500 - $ 1800 i stedet for mellom $ 3000 og $ 5000." Og jobben kan gjøres på så lite som 1 1/2 dag, noe som minimerer arbeidskraftskostnadene.

10. Velg inventar fra samme produsent

Noen ganger spares penger godt. Fordi konkurrerende produsenter sjelden tilbyr nøyaktig samme fargenyanser, kan "hvitt" være 100 forskjellige varianter på fargetone. Hvis du kjøper et "eggeskallhvit" toalett og vask fra en produsent, og deretter lokkes til å kjøpe et "eggeskallhvit" karbad fra en annen produsent, er oddsen imot deg: Fargene stemmer sannsynligvis ikke, og du vil Jeg må bytte ut karet. Spar deg bryet; i dette tilfellet er konformitet en god ting.

11. Redegjør for tillatelser og tillatelsesgebyrer

Anta aldri at entreprenøren har fått de riktige tillatelsene, og at disse tillatelsesgebyrene er inkludert i gebyret hans. Hvis du gjør det, og prosjektet ikke er bygd etter lokale koder, kan det hende du må rive det hele og begynne på nytt. Eller, hvis du får tillatelse til din entreprenør og prosjektet går over av koder, er du - ikke din entreprenør - ansvarlig. "De beste kontraktene og spesifikasjonsdokumentene er designet for å tydeliggjøre hva som er inkludert og hva som ikke er, samt for å veilede hvordan forskjellige situasjoner vil bli håndtert, " sier Kacey Fitzpatrick, president for Avalon Enterprises, Inc., i Mountain View, California. "Du vil være i en svak stilling hvis du signerer en dårlig definert avtale."