Med så mange potensielle ombyggingsgruver, er det lurt å lære av feilene i prosjekter som har gått. Å vite hva du ikke skal gjøre når du tar på deg en ombygging vil hjelpe deg å få mest mulig ut av tiden din og pengene dine, og sikre at prosjektet ditt ikke havner på søppelhaugen. For å gjøre det enklere for deg, har vi samlet en liste over de syv vanligste - og kostbarste - ombyggingsfeil.
1. Hast inn i prosjektet ditt. "Utvikle en god plan, pris den, og jobb den, " sier Klaus Herring, tilknyttet og prosjektleder for Paul Davis Restoration i Santa Fe, New Mexico. "Hvis du tenker gjennom prosjektet ditt og vet hva du ønsker å gjøre, er det halve kampen.
"Når vi for eksempel går inn i et prosjekt, foretar vi først et nettsted for å få en følelse av hva klienten vår ønsker. Så utvikler vi et design og en plan som blir revidert noen ganger tre eller fire ganger., vi har et prosjekt som er godt satt sammen, som adresserer opplevbare hendelser, og som vil imøtekomme de uforutsette hendelsene som er uunngåelige i en ombygging. "
2. Velge den første entreprenøren du intervjuer. Ta den tiden du trenger. Få flere bud. Sjekk hver potensielle entreprenørs referanser, og ta kontakt med ditt lokale Better Business Bureau for å se om entreprenøren noen gang har blitt rapportert som uetisk. Forsikre deg om at forsikringsdekningen er på plass: Hver entreprenør skal ha forsikringsansvarsforsikring, og hver underleverandør som jobber for den entreprenøren skal være dekket under arbeidernes kompensasjonsforsikring. Forsikre deg om at hvis entreprenøren arbeider med underleverandører, er disse selskapene forsikret. En entreprenør kan ha forsikring, men selskapet som faktisk utfører arbeidet kan ikke.
Finn en entreprenør som passer din personlighet og er åpen for kommunikasjon. Se etter en som vil sette seg sammen med deg, legge ut angrepsplanen sin, skriv den inn i en kontrakt, vise deg fordeling av arbeidskraft og materialer (eller den faste sats), og la deg signere kontrakten før arbeidet starter .
3. Opprette et urealistisk budsjett. Med "urealistisk" mener vi et budsjett som ikke gir rom for vrikking. Generelt sett bør du beregne budsjettet og deretter øke det med 20 prosent. Det burde være budsjettet ditt. Puten på 20 prosent vil gi litt trygghet når riving av kjøkkenveggene dine avslører råte i bærende pigger, eller når det blir klart at en hel vegg trenger kabling.
4. Å være altfor nøysom. "Ikke bli svelget av det knepende tankesettet, " sier huseier og gjør-det-selv-ombygger Philip Bovenkamp fra Bellingham, Washington. "Ta vinylgulv: Det er billigere enn keramiske fliser, men det er ikke så mye billigere. Og hvis du velger fliser, vil det ferdige produktet virkelig skille huset ditt fra det typiske hus i forstaden. Når det er sagt, ikke gjør vær tåpelig når du tenker på å takle et utfordrende prosjekt. Hvis noe er utenfor ferdighetsnivået ditt, ikke prøv å spare penger ved å gjøre det selv; ansett en profesjonell. "
5. Betaler mer for byggevarer enn du trenger. Det er mange måter å trimme materialkostnadene dine på, sier Don Payne, en byggherre og ombygger i Concrete, Washington. "Hvis du ikke er forhastet for tid, lønner det seg å holde øynene skrelle for materialene du trenger ved garasjesalg, eiendomssalg, salg av salg, loppemarkeder, etc.", sier han. "Du kan få materialer fra bergingsbutikker, venner og forretningsforbindelser. Jeg har til og med utviklet forhold til gipsfirmaer som gir meg ødelagte gipsplater fordi det er billigere enn å betale en dump for å ta det. Og det trenger ikke å se brosteinsbelagt ut sammen. Hvis din entreprenør i det hele tatt er kompetent, vil det ferdige produktet se like bra ut som om du hadde kjøpt helt nye materialer. "
6. Få hjemmet ditt til å kollidere med nabolaget. En sikker måte å sure forhold til naboene på og potensielt skade hjemets videresalgsverdi er å endre hjemmets størrelse eller fasade slik at det står i kontrast til karakteren til andre hjem i nabolaget ditt. Hvis du bor i et område fylt med bungalower, Cape Cods eller andre tradisjonelle stiler, for eksempel, tenk på før du forvandler hjemmet ditt til en moderne designerklæring. På samme måte må du vurdere eventuelle tillegg nøye, slik at de ikke overvelder husene som grenser mot hjemmet ditt. Det er en kontekst spørsmål, sier Michael Lander, rektor for Lander Group i Minneapolis. "Hvis du er i et eksisterende nabolag som sjelden er et forum for drastiske utsagn om individuell smak, gjør ditt beste for at hjemmet ditt skal smelte sammen i omgivelsene, " sier han.
7. Å ombestemme deg. Mye. Når prosjektet ditt har startet, kan du prøve ditt beste for å følge planen din, sier James Harris, hovedentreprenør i Cedar Mountain Construction i Forest Grove, Oregon. "Hvis du ikke gjør det, kan det bli dyrt i en fei, " sier han. "Vi gjør gjennomganger med kundene våre før vi henger gips, fordi altfor ofte får vi folk som ombestemmer seg etter at gipsvegget er oppe. Vanligvis krever endringene å rive ut gipsvegg og starte på nytt, og det er penger som ikke må tilbringes. "
Harris har lagt merke til at klienter ikke ombestemmer seg i et vakuum. "Vi får mange mennesker som lar seg overtale av arkitekten sin, en underleverandør eller et familiemedlem til å endre noe de senere angrer på, " sier han. "Det må være et visst nivå av å feste seg til ens våpen."
