Da Sherri og Jerry Johnson bygde sitt første hjem for flere år siden, bekymret de seg ikke så mye for å velge en byggmester. De hadde spart i årevis, og visste hva de ville ned til den siste spikeren. De regnet med at kunnskapen og entusiasmen deres ville være lett for enhver byggherre å forstå.
I stedet for å følge en streng utvelgelsesprosess, leide de ganske enkelt byggherren som bygde et hjem for Sherris søster og mannen hennes. Sherris søster var fornøyd med hjemmet sitt og sang byggherrens ros. Byggherren var omgjengelig, kom med positive referanser og virket ivrig etter å gjøre en god jobb.
Men Johnsons 'hjemmestil var større og mer utsmykket enn Sherris søster, og Johnsons skjønte snart at de hadde et problem. Flere måneder og mange kriser senere hadde Sherri og Jerry et ferdigstilt hus, men de var skuffet over det ferdige produktet.
Ingen ønsker å havne i Sherri og Jerry Johnsons situasjon. Sørg for at du ender med riktig match ved å følge valgene retningslinjer her.
Å matche en byggherre til et byggeprosjekt innebærer mer enn å få det beste tilbudet for pengene. Mange aspekter ved hjemmebygging er subjektive. En persons drøm kan være en sjarmerende hytte ved en innsjø, mens en annen foretrekker et fransk land på 6000 kvadratmeter. Kan den samme byggherren konstruere begge deler? Sannsynligvis. Kan de konstrueres like bra? Sannsynligvis ikke.
Utbyggere har nisjer med hensyn til typer og prisklasser for hus de vanligvis bygger. Noen kan være rettet mot avanserte hus, og bare bygge to eller tre $ 1 million hjem i året. Andre har funnet nisjene sine i å bygge spekulative tre-roms hus med tre bad. Uansett byggherrens spesialitet, bør en forbruker matche behovene sine til en byggherre med passende erfaring.
I følge Dave Brewer, en byggmester og eier av Dave Brewer Homes i Sanford, Florida, "Hvis en byggmester fakturerer seg som en byggherre av tilpassede hjem, ikke bare ta ordet for det. Sjekk arbeidet hans. Husk at hvis han bygger noen spekulative hjem og noen skreddersydde, det er kanskje ikke det du vil. Hver byggherre sysselsetter tradere for å opprette sine hjem. Hvis en byggherre bygger primært utøvende hjem, vil han bruke tradere som har erfaring med high-end boligbygging og omvendt ."
Samle navn. Kjør rundt i byen eller byen din på jakt etter et skilt foran nye hjem som viser byggherrens navn, eller gå til fylkeskommunen for å finne ut hvem som bygde et nylig ferdig hus du liker. Se eiendomsdelen i lokalavisen for navn som kommer opp igjen og igjen i et positivt lys. Prøv å lage en liste over et titalls byggherrer.
Begrens listen. Ring din lokale hjemmebyggerforening for å finne ut om alle utbyggerne på listen din er medlemmer. Ring statens avdeling for arbeid og industri for å finne ut om byggherren er registrert, har bokført obligasjoner og har generell ansvarsforsikring.
Gjør avtaler. Møt byggherrene du seriøst vil ansette. Byggherrer som er verdt saltet sitt, skal gjerne møte deg en-til-en. Hvis du får svar "Jeg har ikke tid", krysser du byggherren av listen.
Vær på vakt mot markedsførere. Markedsrepresentanten er en ansatt PR eller salgsekspert som ikke skal bygge huset ditt, bare legg best mulig snurr på byggherren eller utvikleren. Hvis en byggherre ikke ønsker å forholde seg direkte til deg, gå et annet sted.
Forbered en liste over spørsmål. Be om en liste over alle husene byggherren har bygget de siste årene. De fleste utbyggere som blir bedt om referanser vil gi noen få positive. For et representativt tverrsnitt, insisterer på en komplett vaktliste.
Måle din rapport med byggherren. Det hjelper hvis du virkelig føler deg komfortabel med byggherren; han eller hun vil være en del av livet ditt så lenge du eier hjemmet ditt.
Følg opp referanser. Enten tidligere kunder ble begeistret eller skuffet over en byggherre, vil de sannsynligvis være like ivrige etter å snakke.
Besøk byggeplassene. Se om favorittbyggernes byggeplasser er rene og godt tilrettelagte. Er byggherren faktisk på scenen? Hvis en formann er på jobb, kan du spørre hvor ofte byggherren vanligvis dukker opp.
Vær oppmerksom på papirene. Når du har valgt en byggherre, gjør en ny avtale for å signere papirer. Vurdere hans eller hennes vilje til å skrive alt på skrift; Det kan spare deg for hodepine senere.
Du forstår inn og ut ved å kvalifisere og betale for et pantelån. Hva med å betale en byggmester?
Grunnleggende betalingsmåter inkluderer engangsbeløp, kostpris pluss og maksimumsbeløp. Med en engangsavtale er du og byggherren enige om en pris. Byggherren må oppfylle avtalekravene innenfor den prisen. Du må betale for endringsordrer og ekstrautstyr.
Kostnadspluss krever at du betaler arbeidskraft og materialkostnader. Entreprenøren vil vanligvis legge til 10 til 15 prosent for samlet overskudd og overhead.
Maksimal total er sjelden. I henhold til denne avtalen er du og byggherren enige om en maksimal pris, og eventuelle besparelser som blir funnet blir delt mellom dere to.
Betalingsplanen din skal skrives inn i kontrakten. De fleste utbyggere vil be om en tredjedel av totalen foran, en tredje halvveis i jobben og en tredjedel etter fullføring. Det er en fornuftig avtale fordi du vil ha en stor betaling til jobben tilfredsstiller deg.
Du har mest utnyttelse når du nøkkel innbetalinger til fullføringen av en jobbfase. Hvis banken din låner byggepengene, kan deres låneansvarlige hjelpe deg med å ordne opp et kompromiss.
