Planlegg og betal for ditt nye kjøkken | bedre hjem og hager

Prosjektbudsjettet for ombyggingen av kjøkkenet ditt kan hjelpe deg med å navigere i dusinvis av beslutninger du må ta. Les, still spørsmål, ring telefoner, surfe på Internett, samle produktlitteratur, bug venner som har ombygd - gjør alt du kan for å bli informert. Jo mer du vet, jo bedre vil du kunne ta kloke valg i planleggingsfasen.

Budsjett Vs. Hjem Verdi

Gå til handelen tidlig i planleggingsfasen.

Begrens først utgiftene til omtrent 15 prosent av hjemmets verdi. De fleste eiendomsmeglere sier at selgere kan hente inn nærmere 90 prosent av kostnadene for ombygging av kjøkken, men prosjektet vil være en god investering bare hvis bruksskalaen er fornuftig i forhold til husets totale verdi.

Store utgifter

For det andre, beregner at kostnadene for varer (apparater, benkeplater, skap, gulv og så videre) vil utgjøre halvparten til to tredjedeler av totalen. Prisene for disse varene er ganske enkle å bestemme, så sett disse tallene inn i budsjettet tidlig. Ønsk de resterende pengene til arbeidskraft, design og entreprenørtjenester, tillatelsesgebyr og så videre.

Hvis det virker vanskelig å liste opp alle detaljene, kan du stå i det eksisterende kjøkkenet og skrive ned alt som er installert der: lysarmaturer, vinduer, støping og så videre. Dette vil ikke forhindre utelatelser, men det vil gjøre dem mindre sannsynlige. Ta med deg alderen på hjemmet ditt i ligningen. Noen endringer kan kreve endringer eller strukturelle oppgraderinger til et eldre hus.

Få tidlige estimater

For å få en rask perle på typiske kostnader for ombygging av kjøkken, gå til der handlingen er. Besøk apparaturbutikker og hjemmesentre. Anstreng salgspersonalet med spørsmål. Kontakt lokale kjøkkendesignsentre og be om å se prøver på arbeidet de har gjort i din prisklasse. Ikke bare kan du se hva dine ombyggingsdollar vil kjøpe, du kan vurdere kvaliteten og verdien av tjenestene deres før du bruker en krone. Respekter verdien av tiden deres som profesjonelle, og ikke gjengi dine hensikter eller misbruk deres brukervennlighet feil, men husk at det er deres jobb å selge, ikke din å kjøpe. Hvis de overbeviser deg om at deres tjenester er verdifulle, kan du registrere deg.

Hjelpen er der ute

For det tredje, hvis det store antallet valg overvelder deg, kan du bruke litt foran for å få inn en profesjonell design. Dette blir dobbelt hvis du vurderer strukturelle endringer. Selv en beskjeden engangskonsulentavgift kan gi deg verdifull informasjon om alternativene. Enda bedre er det at en proff er mer sannsynlig å nevne detaljer som en huseier kan glemme midt i det store bildet. Du vil budsjettere med benkeplater, absolutt, men hva med en ny vask, tappekran og avhending? Krever keramiske fliser du valgte for gulvet underlag av sementplater?

Disse kostnadene kan forbli skjult mens du utarbeider et grovt estimat, men de vil overflate med hevn når du oppgir dine endelige utgifter. Tiden for å få en rekke meninger og råd er før rivningsbesetningen dukker opp.

Vei kostnadene ved å ansette profesjonell hjelp.

Uten en fullstendig og detaljert plan som er utviklet før renoveringen av kjøkkenet begynner, kan det hende at du blir feid inn i en forbruksspiral med ubegrenset budsjett, for eksempel en større øy eller dyr maskinvare valgt under press i siste øyeblikk. Hvis planen din inneholder presise dimensjoner og spesifikke produkter, kan kostnadsoverslaget være ganske nøyaktig, og du kan bekrefte at alt du ønsker er tilgjengelig.

Selv om du gjør noe av eller hele arbeidet, vil selvfølgelig endre budsjettprognosen, men for å hjelpe med den avgjørelsen, kan kostnadene for profesjonelle tjenester estimeres på forhånd. En designer vil belaste et gebyr - vanligvis rundt 6 prosent av prosjektkostnadene - for å utvikle en plan for kjøkkenet ditt, men den planen kan inneholde sparebesparende ideer og effektivitet. Når det gjelder konstruksjon og produktinstallasjon, kan du forbedre sjansene dine for å få arbeid av høy kvalitet hvis du får muntlige henvisninger for tradere og ber om bevis på lisenser og forsikring. Gi videre alle som balkser på denne forespørselen.

Husk at det er uavhengige forretningsfolk som er i faresonen akkurat som du er. De fleste kan matche klienters "dårlige entreprenør" skrekkhistorier med historier om sine egne - om ufleksible eller ubesluttsomme kunder, ubetalte fakturaer og andre problemer - så vær konsekvent, forberedt og tilgjengelig i løpet av prosjektet, selv om det ikke er stort eller komplekse.

Sunn fornuft styrer dagen. Designere som forstår og respekterer dine ønsker, behov og forbruksgrenser produserer sannsynligvis kostnadseffektive planer som gjør deg lykkelig.

Når det gjelder entreprenører, varierer gebyrplanene, men de fleste ber om en stor del av prisen - kanskje 40 prosent - når kontrakten er signert. Når arbeidet skrider frem, skylder du avdrag. Disse tallene varierer, så sørg for at detaljene skrives ut skriftlig i kontrakten din, som også skal inneholde en arbeidsplanavslutning.

Eksempel på ombyggingsbudsjetter

Det er på tide å estimere kostnadene for drømmene dine.

La oss si at kjøkkenet ditt måler ca 10x12 fot. Hvor mye vil det koste å ombygge det selv? I de fleste områder av landet kan du få en kosmetisk kjøkkenoppgradering for så lite som $ 2500 i produkter. Det inkluderer nye skapdører, laminat benkeplater, vinylgulv, en vask i rustfritt stål og en kromkran.

Et middels-gjør-det-selv-kjøkken fra hjemmesenteret kan støte startkostnaden til over 6.500 dollar. På dette nivået får du hardkvalitet av hardt treverk, benkeplater og gulv i keramiske fliser, en vask i belagt stål, en tappekran med uttrekkshode, nye apparater og sporbelysning.

Når du gjør en prisstørrelse opp til rundt 15 000 dollar, kan ditt gjøres-det-selv-hjemmekjøkken inkludere dyrere semicustom-skap, laminat- eller keramiske fliser på gulv, en støpejerns vask, en designerkran, bedre apparater og beholderbelysning. Benkeplater av granitt eller solid overflatebehandling kan også komme inn i dette budsjettet, men ingen av dem er en gjør-det-selv-funksjon.

Installasjon, rørleggerarbeid og elektrisk arbeid vil ikke dekkes av lavt eller mellomtone-budsjett, men versjonen av høy dollar vil sannsynligvis gi rom for noen av disse tjenestene. Det avhenger virkelig av valgene du tar for kabinett, benkeplater, inventar og andre store billettgjenstander. Det samme gjelder apparater. Dra ut et typisk kjøkken med nye husholdningsapparater, og du kan holde kvitteringene til under $ 2500. Sprenge på avanserte profesjonelle enheter, og hele budsjettet på $ 15.000 kan forsvinne før du selv velger et fargevalg for skap og benkeplater.

Hvis du har det nye kjøkkenet ditt profesjonelt installert, vil tallene se litt annerledes ut. Generelt sett vil de største skivene av ditt ombyggingsbudsjett gå mot skap, benkeplater og installasjonskostnader. Avhengig av stil og funksjoner, kan skap stå for halvparten av kostnadene for et profesjonelt designet og installert kjøkken.

Men dette er tross alt valgene som blir tatt i planleggingsfasen. Selve renoveringen vil alltid inneholde overraskelser, så sorter ut hvilke detaljer du kan foran. Og la litt polstring ligge i budsjettet. For sikkerhets skyld.

Kostnader for en fullstendig om

Disse kostnadene er basert på to kjøkken: det ene er en moderat størrelse på 15x15. I den lave enden av budsjettskalaen vil du bruke minst 14 500 til 17 000 dollar på ferdige skap, budsjettmaskiner og gulvbelegg. Premium apparater, tilpassede skap og andre kvalitetsmaterialer kan presse utgiftene dine fra $ 21.000 til nesten $ 40.000.

For et større kjøkken (mer enn 300 kvadratmeter) vil du sannsynligvis bruke minst 20 000 dollar for standardskap og apparater. Hvis penger ikke er noe objekt, kan kostnadene for et nytt kjøkken lett komme opp i $ 38, 000 til $ 75, 000.

Design din plass slik at den passer din livsstil.

Designproffene anbefaler at du legger pengene dine i de vanskeligste og mest permanente funksjonene på kjøkkenet, spesielt skap og benkeplater. Aksenter, som maskinvare og bakplater, kan oppgraderes senere, og apparater og rørleggerarbeid eller lysarmaturer kan også gjør det. Her er en anbefalt sjekkliste for designere som hjelper deg med å utvide budsjettet:

Bland det opp. Ikke vær redd for å kombinere high- og low-end produkter, for eksempel granitt på øya og laminat benkeplater andre steder.

Ikke overdriv høydepunkter. Én sterk designfunksjon på hver side av rommet - et glassfrontskap eller en slående lysarmatur - kan være mer effektiv enn en virvar som kjemper om oppmerksomhet.

Ikke boks deg inn. Installer bare kabinettet du trenger, slik at du kan bruke på kvalitet fremfor kvantitet. Se etter skuffedoser med doble eller svettehaler for holdbarhet, og spesifiser kryssfinerpaneler i stedet for sponplater. Dette er ikke stedet å skimpte.

Bli kreativ med benkeplater. Laminat er økonomisk, men kan fortsatt se stilig ut i en mønstret finish eller pyntet med trekant. Slakterblokk lønninnlegg er også rimelig. Når det gjelder granitt og overflatebehandling, varierer prisene betydelig. Velg billigere varianter, eller vurder finérfinér.

Gå faux. Noen elementer - kabinettmaskinvare er et godt eksempel - har simulerte utførelser eller overflater som ser ut og fungerer som den virkelige tingen. Messingbelagte knotter kan erstatte massiv messing, og noen plasttrekk etterligner utseendet til solid overflatebehandling.

Gå lavt. Vurder installasjonskostnadene når du velger gulv. Keramiske fliser krever et sementplankunderlag og stiv gulvramme. Laminat og vinyl kan ofte gå over det eksisterende gulvet.

Ikke kok over. Å ha mye utstyr vil ikke få deg til å tilberede mer mat. Tenk på forskjellige kombinasjoner: En enhet som for eksempel kombinerer en mikrobølgeovn, en termisk ovn og hette-systemet, koster mindre enn et separat sett med enheter. Noen ganger fungerer det omvendt. En profesjonell serie på 6 000 dollar gjør et flott midtpunkt i et hardtarbeidende kjøkken, men en koketopp og veggovn av lignende kvalitet kan ofte kobles sammen til en lavere pris.

La det bli lys. Godt plassert belysning kan gi liv til et kjøkken. Planlegg for forskjellige typer: veggbelysning eller sprettbelysning for humør, dunk eller overflatemonterte takarmaturer for generell belysning, og over-the-counter halogener for oppgavebelysning.