Å sette ned svart-hvitt tjenestene som hvert medlem av ombyggingsteamet vil utføre er et viktig skritt i å starte prosjektet, selv om personene du ansetter er slektninger eller nære venner. I tillegg til å avsette misforståelser, tilbyr kontrakter beskyttelse mot kostnadene ved forsinkelser og andre tilbakeslag som noen ganger oppstår under ombyggingsprosjekter. Selv om begrepet "kontrakt" kan virke skremmende eller altfor formelt, er de fleste byggekontrakter relativt korte, enkle dokumenter skrevet på vanlig engelsk. Det er imidlertid viktig å huske at tegningene (planene) og spesifikasjonene (lister over materialer) regnes som en del av den offisielle avtalen mellom huseieren og entreprenøren og derfor er offisielt en del av kontrakten. Alle tre dokumentene er juridisk bindende, så alle endringer som gjøres etter at byggingen begynner, må initialiseres av deg og alle andre parter i avtalen.
Avtaler med standardform For den skriftlige delen av dokumentet leverer de fleste entreprenører en tekstkontrakt med kjeleplate som inneholder bestemmelser for følgende: en arbeidsplan og en betalingsplan; uttalelser som angir forpliktelser og forsikringsdekning i tilfelle skader, tyveri eller skade på arbeidsstedet; uttalelser som spesifiserer hvor materialer som skal sendes og hvem som vil være ansvarlig for mottak, kontroll og lagring av dem; og klausuler som sier at byggherren ikke kan holdes ansvarlig for forsinkelser forårsaket av vær og andre krefter utenfor hans eller hennes kontroll.
Selv i en kjeleplate-kontrakt skal det være steder å skrive i forskjellige bestemmelser som gjelder spesielt for prosjektet ditt. Hvis ikke, må du be om at slik informasjon blir vedlagt og initialisert av alle parter, slik at du kan oppgi om du vil skaffe produkter eller materialer selv (entreprenører foretar vanligvis alle kjøp i engros og samler en 15 prosent påslag) eller gjør noen av arbeidet selv (som entreprenøren vil ha behov for å tillate kreditt).
Ikke anta at et tekstdokument i standardform er pålitelig bare fordi det ser offisielt ut. Hvis du har å gjøre med en fremmed og det er noen del av dokumentet som du ikke helt forstår, må du advokat gjennomgå det før du skriver under på den stiplede linjen. Eller be advokaten din om å tegne en kontrakt fra bunnen av (hvis du ikke har noe imot å betale et gebyr for å få den ekstra tryggheten dette kan gi).
Før du studerer kontrakter eller snakker med profesjonelle designere, byggherrer eller underentreprenører, kan det være lurt å benytte deg av visse vilkår som brukes mye i byggebransjen. Her er et utvalg:
Broom Clean En juridisk betegnelse som spesifiserer fjerning av alt konstruksjonsrester fra arbeidsplassen etter endt prosjekt, inkludert sagflis, pakkemateriell og resterende byggematerialer.
Vederlag Standardbeløpet (vanligvis et mellommarkedsfigur) som en entreprenør inkluderer i sitt eller hennes kostnadsoverslag for varer som skal kjøpes direkte av huseieren (eksempel: belysningsarmatur).
Strukturelt Et begrep som brukes til å identifisere ethvert element som er bærende, for eksempel en vegg, søyle eller bjelke. (Noen elementer som ser ut til å være strukturelle kan være dekorative.)
Punch List Elementer notert av en entreprenør under hans eller hennes endelige gjennomgang av prosjektet som trenger oppmerksomhet før jobben offisielt kan fullføres.
Rough-In Det første trinnet med å installere et system, for eksempel rørleggerarbeid eller elektriske ledninger, etter at grovt snekkerarbeid er fullført.
Trim-Out Det siste trinnet med å installere et system, etter at interiørbehandlingen er fullført. Trim-out inkluderer montering av inventar og montering av dekkplater og dekorative trimmer.
Våt vegg Veggen som rommer de viktigste vannrørene og avfallsledningen for et boligs rørleggersystem.
