Når du sjekker en byggherres kreditthistorikk, referanser og legitimasjon, gir du noen forsikring om at pengene dine er i dyktige hender, men selve arbeidet snakker volum om kvaliteten du kan forvente.
I stedet for å besøke et modellhjem eller et showhouse, kan du gå gjennom husene byggherren har fullført for vanlige kunder. Ekstra oppmerksomhet til modeller og show-hjem betyr at de kanskje ikke er den beste indikatoren på en byggmesters typiske kvalitetsnivå. "Jeg anbefaler ikke bare å dra til et faktisk hus de har bygget, men et hus som er under bygging, " sier byggmester Mike Mendelsohn fra Scottsdale, Arizona. "Snakk med eierne av huset, og det ville ikke skade å snakke med naboene. Noen ganger ser de byggherrer litt nærmere."
Spør huseierne om byggherren leverte boligene etter planen, hvilke problemer som kan ha dukket opp etter innflyttingen og hvordan de ble løst.
Få en komplett liste over alle boligene byggherren har bygget det siste året, råder Bill Martin, en designer og tidligere byggmester fra Broken Arrow, Oklahoma. Utbyggere har en tendens til å gi ut navnene til de mest fornøyde kundene, men du vil høre så mange synspunkter som mulig.
Hvis en byggmester tillater trimarbeid, er sjansen for at det mindre synlige arbeidet også er substandard.
Av de mange elementene som er involvert i å bygge et hus, sier Martin, er interiørdekorasjonen den mest avslørende. Hvis en byggmester tillater trimarbeid, er sjansen for at det mindre synlige arbeidet også er substandard.
Manchester, Connecticut, byggmester Chris Nelson ser også etter kvalitetsarbeid mens han går gjennom andre byggherrer. "Det er lett å legge noen ekstra støpestykker, men tok malerne seg tid til å slipe den ned mellom strøk og fylle noen huler? Hvis de bryr seg nok til å gjøre det, betyr det at byggherren må ha vært villig til å betale litt ekstra penger for å få den kvaliteten. "
Et ryddig sted er et godt tegn. "God kvalitet på arbeidet skjer på et rent sted, " sier Sanford, Florida, byggmester Dave Brewer. Hvis jobbsiden er et rot, "vil jeg lure på hvor mye oppmerksomhet og detaljer som ble lagt inn i huset."
Hjemmebygging er ikke en perfekt vitenskap, og visse feil er å forvente. For eksempel oppstår sprekker i hårlinjen når et betongfundament tørker og huset legger seg. Det du bør være opptatt av er store sprekker - 1/4 tommer eller bredere - spesielt hvis de skjer før huset er ferdig.
Følgende sjekklister hjelper deg med å evaluere byggherrens arbeid. Hvis du bygger et hjem for første gang og føler deg usikker på å bedømme de fine poengene, kan du ansette en profesjonell tredjepart, for eksempel en hjemmeinspektør eller byggeleder, til å følge deg.
Hjem under konstruksjon
Ta med deg et nivå for å sjekke topplater på vegger; de skal være horisontale.
Når du er huseier, kan du forberede deg med lommelykt, papir og blyant, 25-fots målebånd, skrutrekker (med utskiftbare biter for kontroll av uttak), slagfast boblenivå eller lasernivå, kikkert for kontroll av tak helvetesildinstallasjoner, og et elektronisk måleverktøy for å sjekke dimensjonene til store rom. Noen elektroniske måleverktøy i to deler kan til og med brukes til å måle partistørrelser.
- Hvis du bor i et område der de fleste hjem har kjellere, kan du studere byggherrens fundamentteknikker. Et støpt betongfundament gjør en bedre kjeller enn betongblokker fordi det er en kontinuerlig struktur som er mindre sannsynlig å lekke eller slippe inn kald luft. Det skal også være en type vanntettingssystem. Hvis jorda under huset er leire, vil kjellergulv være utsatt for utvidelse og sammentrekning. I disse tilfellene vil dreneringsfliser utenfor fundamentet redusere bevegelse som kan forårsake sprekker i gulv og vegger.
Legg også merke til om hjørneveggene til et fundament møtes i 90-graders vinkler. For ethvert rektangulært rom, skal de to diagonalene mellom de motsatte hjørnene ha samme lengde. Hvis de ikke er det, blir ikke stiftelsen kvadrert av ordentlig.
En god framer vil gjøre rene, ensartede kutt. Se opp på sperrene for å se at de er godt festet og at alle kuttene er rene og i jevne vinkler. En dårlig innrammingsjobb kan resultere i gesimslinjer som er ujevn eller bøyd.
Vegger som er innrammet med 2 x 6 bjelker i stedet for 2x4s, skaper et større hulrom for isolasjon, et viktig hensyn i klima med lange, kalde vintre.
Ta med deg et nivå for å sjekke topplater på vegger; de skal være horisontale.
Se etter veggestifter som er dårlig forvrengt, og for feil justerte pigger og bjelkelag.
Se om gipsen blir festet med spiker eller skruer. Det er mer sannsynlig at negler trekker seg bort fra piggene og spretter gjennom overflaten senere.
Ryddighet teller i rørleggerarbeid, elektrisk og VVS-installasjon. Beslag og skjøter skal være sikre, og luftkondisjoneringskanaler skal teipes jevnt sammen for å unngå luftlekkasjer.
Sementstøttebrett skal brukes bak fliser i våte områder, for eksempel bad. En vanntettende membran mellom bunnplaten og rammen er nødvendig for områder som dusj.
Åpninger rundt dører, vinduer, rør, kanaler og ledninger - hvor som helst luftinfiltrasjon kan oppstå - skal tettes eller isoleres. Dører og vinduer skal værstripes.
Legg merke til hva slags innrammingsmateriell som blir brukt. Tekniske eller produserte gulvbjelker er delvis laget av sponplater og kan se bra ut, men de er faktisk sterkere og mer stabile enn dimensjonalt trelast, som kommer rett fra treet og er full av sap, svinger og sprekker. Dimensjonell trelast vil krympe det første året huset er okkupert, noe som får gulvet til å bevege seg litt. Dører kan også bli vanskelige å åpne når rammen tørker og huset legger seg, og spikerhopper og sprekker vil vises i gipsveggen. En annen fordel med konstruerte bjelkelag er at de resulterer i et jevnere gulv som ikke knirker.
Ferdige hjem
Buede eller skjeve veggstender resulterer i vegger med støt og rygger. En kvalitetsbevisst byggherre vil ikke bruke skjeve pigger.
- Det skal ikke være noen gap der forskjellige utvendige materialer møtes - for eksempel murstein og fangside. Sidepaneler skal festes forsvarlig gjennom negleflensene, ikke spikres gjennom panelets side. Inkluderingen av et frisebrett mellom den øvre kanten av ytterkant og sidestykke viser oppmerksomhet på detaljer.
All utvendig trepynt skal tettes, males og males.
Innvendige og utvendige vegger skal være rette og flate, uten bølger eller skygge. Lys en lommelykt langs siden av hver innervegg for å sjekke om gipsforstyrrelser og stender som bøyer seg inn og ut. Ujevnheter kan variere fra gipsfuger som ikke var teipet ordentlig sammen til skjeve pigger som vil føre til spikerhopp.
Kontroller for fuktighet eller lekkasjer i kjellere og loft, og inspiser alle utsatte komponenter, for eksempel bjelkelag, isolasjon og ledninger, for feil.
Store sprekker i betong (alt over 1/4 tomme) indikerer slurvete utførelse og fremtidige problemer. Det skal ikke være en sprekk som løper helt gjennom tykkelsen på en kjellervegg eller garasjegulv. Normalt kastes rette linjer kalt ekspansjonsfuger i betonggulv for å kontrollere sprekker.
Takshingel skal være flatt og stramt, og takrenner og nedløp skal være sikre. Blinkende skal være på plass rundt skorsteinen og der takkanter møter vegger.
Se nøye på innvendige trimmer og lister for å se at leddene stikker jevnt sammen og at kuttene er gjæret rent. Det skal ikke være noen avstand mellom vegger og lister. Et gap stort nok til å kreve caulk betyr at jobben ikke ble gjort ordentlig.
Undersøk malte overflater for å se at malingen dekker overflaten og trimmer jevnt. Det skal ikke være noen malingssprut på vegger, treverk, gulv eller andre innvendige overflater. Bare treslag som brukes utendørs skal grunnes før det males.
Teppesømmer skal være nesten usynlige, og vinylgulv bør ikke ha rygger eller sømhull. Det skal ikke være avstander større enn 1/8 tommer mellom tregulvgulvplater.
Åpne og lukk alle dører og vinduer for å være sikker på at de fungerer korrekt og tette tett. Kontroller innretningen på skapdørene; de skal stenge jevnt og uten å slå.
Den virkelige testen av vinduskvalitet er energieffektivitet og lite vedlikehold. Et vindu med argonfylt, lav-E-glass er mer energieffektivt. Hvis den har en utvendig kledning av vinyl eller aluminium, trenger den aldri maling. Ukledde trevinduer må males hvert tredje til femte år.
