Innholdsfortegnelse:
Nøkkelen til å utvikle et realistisk bygningsbudsjett er å gi deg selv nok tid til å forske på hjemmeplaner, foreta produktvalg og finne ut hvilke merkostnader som gjelder for ditt område. Før nummerknusing begynner, må du ha et tydelig mentalt bilde av drømmehuset ditt. Det er mange steder å få ideer, inkludert magasiner og "parader av hjem." Enten du skal bygge ut fra en aksjeplan eller designe et tilpasset hjem, er det å studere planer en god måte å finne ut hvor mye kvadratmeter du trenger og hva slags hus som vil passe på ditt parti.
Lag en liste over produkter og utførelser - dører, vinduer, gulv, skap, benkeplater - du vil ha, og finn ut omtrentlige kostnader. Når du har bestemt deg for hva slags hus du vil ha, og har konsultert en utlåner for å finne ut hvor mye du kvalifiserer til å låne, vil du få en estimert kostnad per kvadratmeter hjelpe deg med å finne ut hva du har råd til.
Hvis du kjøper en aksjeplan, kan du finne ut om plantjenesten vil estimere material- og arbeidskraftskostnadene ved å bygge huset i ditt område. Hvis ikke, skal din lokale boligbyggersammenslutning kunne gi gjennomsnittlige kvadratfotkostnader. Husk at kostnadsestimatet på kvadratmeter er et veldig bredt, generelt tall som bare skal brukes til veiledningsformål. Du vil ikke vite hvor nøyaktig det er før huset er designet og konstruksjonsbud er innhentet.
De fleste långivere anbefaler at du blir prekvalifisert for et pantelån. Du kan gjøre dette så mye som et år før du starter byggeprosjektet ditt. Når du bygger et hjem, søker du om to slags lån: et byggelån og et permanent lån. Byggelånet er kortsiktig og dekker tiden det tar å bygge hjemmet ditt. I løpet av denne tiden betales lånet til deg i avdrag, eller trekker, for å dekke byggekostnadene når de oppstår. Når løpetiden på byggelånet utløper, erstattes det med et vanlig pantelån, som vanligvis har en periode på 15 til 30 år. Noen långivere pakker de to lånene til et konstruksjons permanent (eller "konstruksjons-perm") lån. I dette tilfellet, når huset ditt er ferdig, konverterer byggelånet automatisk til et permanent lån.
Velge en plan
Aksjetegninger kan spare deg for uker eller måneder med forberedelser og spare tusenvis av dollar ved å ansette en arkitekt eller designer til å designe et hjem fra bunnen av. Men å kjøpe et sett med planer er bare begynnelsen på forkonstruksjonsprosessen. Når planene er kommet, ta dem med til din lokale myndighets bygningsavdeling for å forsikre deg om at de oppfyller lokale koder. Hvis du vil gjøre mindre endringer i utformingen, for eksempel å flytte plasseringen av ikke-strukturelle innervegger eller legge til utslag på yttervegger, bør byggherren kunne hjelpe deg. Mer involverte endringer kan imidlertid kreve kompetanse fra en profesjonell bygningsdesigner, arkitekt eller ingeniør. Selv om du finner en plan som du føler er perfekt for deg, er det fortsatt en god idé å la tegningene bli undersøkt av en proff som kan peke på designens fordeler og mulige ulemper når de forholder seg til nettstedet ditt, klimaet og lokale byggekoder. . Husk at hvis du gjør mange endringer i en lagerplan, kan du øke designavgiftene nær kostnadene ved å ha et tilpasset hjem designet spesielt for deg av en arkitekt eller designer. Diskuter avgifter på forhånd. Arkitekter krever vanligvis en fast avgift eller en timepris for rådgivning og endringer i en plan. Modifikasjonstjenester som tilbys av leverandører av hjemmeplaner koster vanligvis per varebasis.
Du har funnet din perfekte hjemmeplan, og du er ivrig etter å begynne å bygge. Men dette er ikke tid til å ha det travelt. Å velge en byggherre er en av de viktigste beslutningene du vil ta.
Det er lurt å få bud fra minst to eller tre forskjellige utbyggere. Velg de utbyggerne nøye. Be venner, familiemedlemmer, byggearbeidere og andre i samfunnet ditt om anbefalinger. Se eiendomsdelen i avisen din for navn som kommer opp igjen og igjen i et positivt lys. Se etter skilt foran nye hjem som viser byggherrens navn, eller gå til fylkeskommunikatorens kontor for å finne ut hvem som bygde et nylig ferdig hus som du beundrer.
Etter å ha samlet en liste over utbyggere, kan du ringe din lokale boligbyggersammenslutning for å finne ut om de er medlemmer. Selv om medlemskap ikke garanterer byggherrens evner, er det en indikasjon på at byggherren er anerkjent.
Neste trinn er å møte byggherrene du vurderer å ansette. Hvis en byggherre ikke vil møte deg direkte, gå et annet sted. Forsikre deg om at byggherren har erfaring med størrelse, stil og prisklasse på hjemmet du planlegger. Be om en liste over alle husene byggherren har bygget de siste årene, og kontakt eierne for å spørre om deres opplevelse. Besøk nåværende byggeplasser for å se om de er rene og godt tilrettelagte. Hvis en byggherre tømmer disse hindringene, er oppriktig interessert i virksomheten din og får deg til å føle deg komfortabel, er du klar til å forplikte deg.
Etter at du har valgt byggherre og blitt enige om en pris, er det på tide å få alt ned skriftlig og få en advokat til å gjennomgå dokumentet. En god kontrakt staver detaljert ut hver del av jobben. Dette inkluderer datoer for start og ferdigstilling, byggespesifikasjoner og materialelister. Du angir også en betalingsplan. Kontrakten din skal spesifisere merker, størrelser og finish på produktene som brukes i huset, med forhåndsavtale om akseptable erstatningsmaterialer. Det skal også sikre at byggherren er ansvarlig for å oppfylle alle koder, sikre tillatelser og oppfylle andre lover knyttet til prosjektet. Kontrakten bør kreve at nettstedet blir rent.
Endelig er det på tide å begynne å bygge. Bygging av hjemmet ditt bør ta fra tre til seks måneder, avhengig av boligets designkompleksitet og værforhold. Det første trinnet er utgraving, når underleverandører vil klassifisere partiet og grave hullet for kjelleren eller fotfestene. Fotene, fundamentet eller støttene vil bli satt på plass, og dreneringsfliser blir installert rundt fundamentet for å kontrollere vannstrømmen rundt huset. Ekstra fyllsmuss må kanskje trekkes inn eller ut.
Deretter vil innrammere bygge innvendige og utvendige vegger, gulv og tak. Installasjon av tak, vinduer, omhylling og sidespor kommer vanligvis ved siden av, og beskytter boligen mot elementene mens det elektriske, rørlegger- og ventilasjonssystemet er grovt inn og installert. Gips vil bli installert og klargjort for maling, og skap og interiørtrim installert. Teppet blir vanligvis installert sist, etter endelig innvendig maling, flekker og tetting. Nær slutten av denne prosessen vil innkjørselen og fortauene helles.
Det er ikke uvanlig å gjøre designendringer under konstruksjonen, men du vil minimere dem. Å flytte en vegg, for eksempel, kan være dyrt, spesielt hvis det allerede har vært gips. For all endring du gjør, la byggherren fylle ut en endringsordre som dere begge vil signere.
Under byggingen foretar du periodiske besøk på byggeplassen. Vurder å ansette en arkitekt eller annen profesjonell tredjepart for å overvåke hjemets fremgang. Det er sannsynlig at han eller hun oppdager problemer tidligere enn du ville gjort og iverksetter korrigerende tiltak.
Før du overlater byggherren din den siste sjekken for hjemmet ditt, gjør du en siste gjennomgang med byggherren. På gjennomføringsdagen vil byggherren bære utklippstavle og rom-for-rom-sjekkliste for å registrere notater og sjekke av elementer som er funnet å være tilfredsstillende. Ikke føl deg ruset i løpet av denne viktige delen av byggeprosessen. Se over, nedenfor, og bak overalt hvor du og lommelykten kan nå. Ved slutten av gjennomgangen vil byggherren ha samlet en "punchlist" med elementer som må ivaretas før jobben anses som fullført. Du og byggherren vil signere stanselisten. Avhengig av omfanget av slaglisten, kan den endelige betalingen holdes til oppgavene på listen er fullført. Med mindre det er store problemer som må rettes, er du klar til å godta nøklene og flytte inn i ditt nye hjem.
