Å bryte bakken for et nytt hjem var en drøm som gikk i oppfyllelse for en grunneier i Kentucky. Drømmen ble imidlertid et mareritt da matjorda ble til berggrunnen. Å sprenge bort nok stein til å gi plass til fundamentet sprengte også et stort hull i bygningsbudsjettet hans.
Parets hjem i Rochester, Minnesota, hadde nådd innrammingsstadiet da midten av kjelleretasjen begynte å spenne og kollapse. Et skjult synkehull var skylden.
En annen Midtvest-huseier insisterte på å plassere sitt halvt million dollar hjem på et skrånende område for å fange utsikten og jobbe i en walk-out kjeller. Nå må han finne en måte å reparere baksiden av huset sitt, for øyeblikket en full fot lavere enn fronten. En 8-tommers sprekk løper langs den ene siden, og støttesøylene har smuldret sammen.
Legg til denne listen husene i skråningen i California som har blitt vasket fra abborene, og synkehullene i Floridas sandjord som svelger hele hus - begge nesten årlige katastrofer rapportert om kveldens nyheter. Den virkelige tragedien i alle disse historiene er at disse problemene ofte kan forutses eller unngås med litt forberedelser.
Ikke vær for mye. Å kjøpe areal er annerledes enn å kjøpe i en underavdeling.
Problemer begynner å dukke opp når overtallige boligkjøpere antar at å kjøpe areal avviker lite fra å kjøpe en underavdeling. Byavdelinger er regulert av kommunale koder som ofte ikke gjelder for landlige områder.
Mange i underavdelinger drar nytte av forskning og gransking av vei-, kloakk- og elektriske entreprenører. For å tilfredsstille bankens bekymring for lånepengene og byens bekymring for offentlig sikkerhet, må utbygger og entreprenører sende eiendommen sin til en mengde tester som sikrer at landet er egnet for hus.
Arealområder tilbyr ikke så betryggende inspeksjoner, så trekk øynene bort fra utsikten og kom på jobb for å finne ut hva som er under overflaten.
Jordsmonnet og miljøhistorien til noen landområder kan være vanskelig å avdekke, men hjelp er tilgjengelig. Utvalget av ressurser er like mangfoldig som jorda i seg selv. Noe av denne informasjonen vil gjelde for lokale geografiske områder; noen til ditt spesifikke nettsted. Du må vite begge deler fordi jordegenskaper kan endres sterkt innen korte avstander. Noen er sesongmessige våte, utsatt for oversvømmelse eller maskerer et høyt vannbord som hele tiden vil kanalisere vann inn i hjemmets søppelpumpe. Noen er grunne til berggrunnen, eller er for ustabile til å støtte bygningsfundamenter eller veier.
Leirfylt eller våt jordsmonn er lite egnet for absorpsjonsfelt med septiktank, og et høyt vannbord kan barke i kjelleren eller underjordiske installasjoner.
Ingen av disse problemene er åpenbare for boligkjøperens utrente øye, og likevel er det første og enkleste trinnet å inspisere nettstedet selv. Gå gjennom hele eiendommen når det er tørt og igjen etter hardt regn for å merke hvordan landet reagerer. Med personlige observasjoner i hånden, tur rundt i nabolaget. Forklar at du vurderer å kjøpe i nærheten, og spør naboene om de kan dele med deg jord eller byggeproblemer som er felles for området.
"Undervurder aldri informasjonen som er tilgjengelig fra naboene, " råder Kentucky-arkitekten Tom Wilmes. "Folk som har bodd i området lenge, har en tendens til å vite om problemene."
Gå til Natural Resource Conservation Service (tidligere Soil Conservation Service). De fleste stater har et kontor i hvert fylke, eller du kan sjekke den lokale telefonkatalogens føderale regjeringsoppføringer for kontoret i staten.
Natural Resource Conservation Service publiserer en jordundersøkelse av ditt område. Denne store boken, gratis for spørsmålet, kartlegger hvert område og evaluerer hvordan spesifikke jordtyper vil fungere under forskjellige bygningsforhold. Undersøkelsen rangerer jorda på mange måter, men kategoriene som er viktigst for den potensielle grunneieren er bygningen, sanitæranlegg (septiktanker og absorpsjonsfelt) og vannforvaltningstabeller.
Lokale verneombud vil besøke stedet og tolke kartene gratis. Men siden kartene deres bare undersøker jorda til omtrent 60 tommer dypt, betyr en ren regning fra denne inspeksjonen at det er på tide å kontakte en geoteknisk sivilingeniør for å gjøre en mer dyptgående analyse.
Sjekk de gule sidene under "ingeniør." Hvis ingeniører med geoteknikk, eller jord, ikke er spesifikt oppført, kan du prøve listen over rådgivende ingeniører og spørre om selskapet har en jord- eller geoteknisk spesialist.
Geotekniske sivilingeniører tilbyr mange kommersielle utviklingstjenester. Den vanligste boligtjenesten er jordkjedelig, eller ta prøver fra flere steder på den foreslåtte byggeplassen.
Ingeniøren trekker ut en prøve som går minst 5 til 20 fot under huset. En tommelfingerregel er å prøve minst dobbelt så dypt under fotfoten som fotfestet er bredt for å sikre at jorden kan støtte fundamentet. Å analysere jordtypen fra 20 fot dypt hjelper med å forutsi mulige problemer med å sette seg ned og få vann.
Testingen og den påfølgende rapporten for et bolighus i gjennomsnitt tilsvarer $ 1500 i de fleste deler av USA. Det kan virke dyrt, men synkende hjem og sikkerhetskopierte septiktanker koster mye mer å reparere.
Geotekniske ingeniører tilbyr også en "fase én miljøvurdering" som utviklere ofte bruker for å tilfredsstille lånekravene. Denne rapporten forsker på landets miljøhistorie ved å studere tidligere eiere og tidligere bruk. Ethvert hint om at nettstedet ditt en gang hadde en kjemisk relatert eller giftig håndterende kommersiell virksomhet, eller nabolaget dump, bør be om en miljøundersøkelse.
Fra å finne et mer egnet sted, til å sprenge flere lag med fjellgrunn, vil ofte løsninger henges på når du får en balanse mellom hva du vil og hva du har råd. Å målrette og studere problemet før du bygger, bidrar til å unngå en uventet krise og unødvendig økonomisk belastning når det er for sent å stoppe byggingen. Det forskyver også din rolle fra offer for problemet til leder av løsningen.
Her er fortsatt flere kilder for informasjon om jordsmonn, historie og tidligere bruk av en foreslått byggeplass.
- Den nærmeste byingeniøren og bygningsinspektøren. Deres funksjonstid indikerer generelt hvor mye de vet om områdene rundt byen.
- Sanborn kart, sannsynligvis tilgjengelig på det lokale biblioteket. Brannvesen og forsikringsselskaper er avhengige av Sanborn-kart for å indikere hvor selskaper lagrer kjemikalier. Eldre kart kan ofte indikere om en bygning som inneholdt kjemikalier en gang okkuperte et bestemt sted, og muligens forurenser landet.
- Bykataloger indeksert etter adresse. Problemer med tilbake kan være spesielt nyttig.
