Sammenlignende shopping er enkelt når du har å gjøre med sko eller biler eller frukt. Men når varen som er lagt til bud er et ombyggingsprosjekt, vel … la oss bare si at det er epler og appelsiner.
Det tar et dusin timer eller mer for ombyggere å lage et design, utarbeide en bygningsplan og ekstrapolere en rimelig pris for prosjektet - alt uten garanti for at de faktisk får jobben. Det er grunnen til at de fleste ombyggere ikke vil gi skriftlige tilbud før du har betalt en forhåndsdesignavgift. Dette varierer vanligvis fra $ 1000 til $ 2500, men det kan være lavere hvis du allerede har et sett med arkitektoniske tegninger.
I noen tilfeller kan entreprenører være villige til å tilby muntlige anslag, men disse kan være mindre nøyaktige enn et skriftlig tilbud.
Ombyggingskostnader svinger sterkt avhengig av mange faktorer, alt påvirket av ombyggernes forretningsstil og visjon for prosjektet. Hver ombygger vil ha en annen måte å se på ting på, så bunnlinjen kommer til å bli annerledes.
Noen av variablene inkluderer følgende:
Windows: En ombygger som spesifiserer lagervinylvinduer kan budsjettere med mindre enn $ 75 per vindu. En som foretrekker tilpassede trevinduer kan tildele 10 ganger så mye.
Trelast: Trelastfanen til et prosjekt er forskjellig av mange årsaker. Hvor mange av brettene blir behandlet? Hva er dimensjonene? Ringer entreprenøren etter konstruerte bjelker fremfor tradisjonelle tavler? Har det planer om innramming av veggen med 2x4s eller 2x6s? Bæreevne, isolasjonsbehov og estetikk er bare noen av faktorene som bestemmer typen - og derfor kostnadene - for tømmeret som en ombygger bruker.
Siding: En ombyggerens ideer til hjemmet ditt utvendig påvirker den ultimate prisen. Vinylbekledning eller aluminiumsbekledning er billigere enn tre; tre er billigere enn murstein eller stein.
Taktekking: Ombyggerens spesifiserte takmateriale er en stor del av budsjettet. Husk at dekorative funksjoner, inkludert gavler og sovesaler, også gir kostnadene.
Fundamenter: Tilsetninger må støttes av en stiftelse, som varierer i pris avhengig av dens dybde og materialer. Et støpt betongfundament koster for eksempel halvparten så mye som stablede blokker.
Mekaniske apparater : Valg om oppvarming og kjøling har stor budsjetteffekt, og antall rørleggerarbeid og elektriske inventar.
Dører: Ikke overse kostnadene for dører. Med mindre din ombygger planlegger å installere forhåndsdør med hul kjerne, betaler du hundrevis av dollar for hver enkelt. Hvis ombyggeren spesifiserer eksotiske tresorter og tilpasset maskinvare, kan budsjettet inneholde tusenvis for hver dør.
Detaljer: De beste ombyggerne gleder seg over å skape unike rom, slik at estimatene deres ofte inkluderer ekstrautstyr som kirsebærfabrikk, kompliserte malingsskjemaer og benkeplater av granitt. Et mer beskjedent bud inkluderer sannsynligvis begrenset luksus.
Arbeidskraft: Individuelle ombyggere setter lønnskostnader etter eget skjønn. Kostnadene vil være høyere hvis du har å gjøre med en anerkjent ombygger, og enda høyere hvis den anerkjente ombyggeren er etterspurt når du vil at prosjektet skal fullføres.
Overhead: En typisk ombygger må betale for kontorlokaler, ansatte, utstyr og forsikring. Disse elementene kan virke ikke relatert til prosjektet ditt, men undervurder ikke verdien.
Så hvordan tar du en beslutning om kostnader når du jobber med anslag fullpakket med mange ustabile variabler? I utgangspunktet snakker du - mye - med de potensielle ombyggerne, og velg deretter en du stoler på.
Anerkjente ombyggere jobber sammen med klienter for å designe et prosjekt som passer til et realistisk budsjett.
