Innholdsfortegnelse:
Det første trinnet ditt er å bestemme hvilke bransjer som tilhører ombyggingsgruppen. Komplekse jobber - de som involverer mer enn ett rom eller som innebærer å bevege vegger eller bygge ny plass - kan ha fordel av deltakelse fra flere fagpersoner. Du vil helt sikkert ønske å vurdere en arkitekt-entreprenørduo eller et design-build-selskap for en stor jobb. Du kan også ta med et kjøkken- eller badedesigner eller interiørarkitekt. På den annen side kan en designer eller designer-byggherre være din eneste kilde for en enkel jobb.
Her er hva du kan forvente av prosjekter og konstruksjoner.
Arkitekt
En arkitekt vil utvikle et design, henvise deg til entreprenører, hjelpe deg med å velge en entreprenør og føre tilsyn med byggingen for å sikre at planene blir fulgt. På store jobber er arkitektavgiften vanligvis en prosentandel av byggekostnaden. På mindre jobber kan arkitekten kreve en timesavgift. Noen arkitekter vil jobbe på et konsulentbasis - lage ferdige planer fra dine skisser eller gjeterplaner gjennom prosjektering og godkjenning.
entreprenør
Når du først har en arkitektonisk plan, får entreprenøren det til å skje. Entreprenøren gjennomgår tegningene og spesifikasjonene og gir et kostnadsoverslag til deg og arkitekten din. Deretter rører entreprenørens mannskaper - eller underleverandører han eller hun velger og fører tilsyn med - gamle komponenter, flytter og oppgraderer rørleggerarbeid og elektriske systemer etter behov og fullfører den nye konstruksjonen.
På de fleste jobber krever entreprenører en fast pris; endringer estimeres og faktureres underveis. Hvis du vil ha mer fleksibilitet til å designe mens du går, er betaling for tid og materialer (en løpende fane med arbeidskraft og materialavgifter) et alternativ.
Design-Build Company
Disse one-stop selskapene tilbyr både design og konstruksjonstjenester. Noen har arkitekter, og andre fører tilsyn med rådgivende arkitekter de har plukket ut. De fleste konstruksjonsfirmaer har egne snekkerbesetninger, men planlegger underleverandører for rørleggerarbeid og elektrisk arbeid. En fordel med designbyggefirmaer er at de holder kommunikasjonen enkel: Fra design til fullføring har du å gjøre med bare ett selskap og ett team av individer som er vant til å samarbeide. De fleste designerbyggere krever et designgebyr på forhånd, men krediterer det deretter prisen på jobben hvis du ansetter dem for å fortsette. Ofte koster design-build-tilnærmingen mindre enn arkitekt-entreprenørordningen.
Kjøkken- eller badespesialist
En designer på staben i et kabinett- eller produktutstillingslokale, spesielt en med Certified Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) -opplysninger fra National Kitchen and Bath Association, vil produsere et komplett romdesign eller kaste ut den grove planen som er tegnet av arkitekten din.
Forhandlerpersonell eller underleverandører vil installere skap og tellere. De fleste utstillingslokaler krever ingen egen designavgift; deres faste avgift for produkter og installasjon dekker også designarbeidet. Hvis du ikke leter etter konstruksjonshjelp, kan uavhengige designere tilby design bare uten å betale andre gebyrbaserte tjenester du ikke trenger.
Interiørarkitekt
Ikke gjør feilen med å ansette en interiørarkitekt bare på slutten av prosjektet for å velge finish og møbler. Designerens rolle varierer, fra å lage produktanbefalinger til å utarbeide layoutplaner og hjelpe deg med å ta smarte beslutninger om tildeling av ombygningsdollar.
Designeren kan også hjelpe med å velge en entreprenør og føre tilsyn med byggingen. Rådgivende designere krever en timesavgift. De som har større roller, kan kreve et fast gebyr og / eller en prosentandel av kostnadene for kjøpte produkter.
Telefonboken er full av design- og byggefirmaer. Trikset er å finne de som passer ditt prosjekt - og deg som klient. Null på fagpersoner som består denne sekspunkttesten:
- De har erfaring med å ombygge rommene i planen din. Hvor lenge har de vært i virksomhet? Hvor lenge har de gjort den typen arbeid du ønsker?
- Henvisningene deres er gode. Ring referanser og still spørsmål om kommunikasjon, utførelse, pålitelighet og respons.
- De har den nødvendige legitimasjonen. På de fleste områder må entreprenører være lisensiert.
- Du liker arbeidet deres. Se på bilder. Besøk nyere jobber som kan sammenlignes med det planlagte prosjektet for å vurdere design og håndverk. Besøk ikke-så nylige prosjekter for å se hvordan de har holdt på.
- Du stoler på dem. Det er viktig å ha en kontrakt som spesifiserer nøyaktig hva som skal gjøres, betalingsplanen, startdatoen,
mål ferdigstillelsesdato, garantier, prosedyrer for tvisteløsning og så videre. Men du bør også føle deg som om du kan stole på personen med bare et håndtrykk.
For å unngå å møte "Hvorfor spurte jeg ikke det?" anger, ta denne listen med deg når du møter referansene fra potensielle entreprenører eller designere.
- Var det noen overraskelsesutgifter?
- Var fagpersonen fleksibel?
- Var han eller hun villig til å gjøre endringer mens prosjektet gikk?
- Var underleverandører eller besetningsmedlemmer hyggelige å gjøre forretninger med?
- Ble dine behov og ønsker tatt med i betraktningen, eller ble de bare overskrevet fordi proffen anså seg som eksperten?
- Var papirene i orden?
- Er postene komplette?
- Hadde du noen problemer etter at ombyggingsprosjektet var fullført? Var personen rask med å fikse dem?
Når teamet ditt er på plass, kan du ikke bare komme deg ut av veien. Det er jo huset ditt og pengene dine. Det er opp til deg å sørge for at alt går slik du vil ha det.
Før noe arbeid begynner, hold et forhåndsbyggemøte og sørg for at alle nøkkelspillerne deltar. Dette er tiden for å gå gjennom planene og planlegge, avklare hvem som gjør hva, og etablere regler, for eksempel bruk av telefonen, badene og innkjørselen. Når byggingen begynner, må du møte designeren og byggherren regelmessig for å se på fremdriften.
Når prosjektet går sammen, stiller du spørsmål og bekymringer med en gang. Ikke bli skremt; selv om ditt profesjonelle team bringer verdifull kompetanse til jobben, bør de endelige beslutningene alltid være dine.
