Starter
En ombyggingsjobb krever minst en og muligens to fagpersoner for å tegne en plan og utføre den.
Få minst tre skriftlige bud for den aktuelle jobben din ved å bruke identiske planer og spesifikasjoner.
Ikke godta det laveste budet. Diskuter hvert bud i detalj med personen som leverte det, og sørg for at du forstår årsaken til eventuelle prisvariasjoner.
Pass på ethvert bud som er vesentlig lavere enn de andre. Det indikerer sannsynligvis at entreprenøren har gjort en feil eller ikke inkluderer alt arbeidet dekket av konkurrentenes tilbud.
Entreprenøren planlegger kanskje å inndrive kostnadene ved å belaste deg med endringsordrer (en skriftlig ordre som spesifiserer enhver endring fra den avtalte planen som ikke er inkludert i den avtalte prisen) etter at prosjektet har startet.
Lær mer om ansettelse av ombyggingspersoner.
Skisse en foreløpig plan. Selv om du ikke er kunstner, kan du tegne streker som indikerer hvor du vil at det nye kjøkkenet ditt skal starte og stoppe.
Vær åpen for konstruktiv kritikk. Arkitekten din eller designeren vil hjelpe deg med å bestemme om det er mer fornuftig å gjenbruke eksisterende plass eller bygge et tillegg for å dekke dine behov.
Gjennomgå foreløpige design utarbeidet av designeren eller arkitekten din. For å utarbeide disse designene, vil din profesjonelle måle din eksisterende bolig, undersøke lokale bygnings- og reguleringsbehov og utarbeide plantegninger og forhøyninger i 1/4-tommers skala.
Etablere et byggebudsjett. Fordi designtegninger er utført i skala, kan de brukes til å bestemme nøyaktige estimater for materiale og arbeidskraft og for å etablere et brukbart byggebudsjett. Om nødvendig kan design og materialvalg endres for å passe til budsjettet.
Gi tid til å utarbeide arbeidstegningene. Arbeidstegninger er tekniske tegninger og beregninger som er nødvendige for å anskaffe byggetillatelser og for å motta underleverandørers bud. Tegningene består typisk av en områdeplan, planløsning, grunnplan, forhøyningsseksjon, generelle merknader og detaljer. I de fleste tilfeller vises rørlegger-, mekaniske og elektriske symboler på planløsningen.
Betal for byggetillatelse oppnådd av entreprenøren. Entreprenøren må vise bevis på arbeidernes kompensasjonsforsikring og en byforretningslisens for å få tillatelsen.
Lær mer om tegning og innsending av planløsninger.
Lær mer om byggetillatelser.
Kontrakten binder både deg og entreprenøren til prosjektet. De godkjente planene og spesifikasjonene bør være en del av dokumentet for å avklare omfanget av arbeidet som skal gjøres og begge parters ansvar. Forsikre deg om at kontrakten din inneholder minst følgende:
- Navn, adresse og lisensnummer på entreprenøren
- Start- og fullføringsdatoene for prosjektet
- En beskrivelse av materialer og arbeid som skal gjøres
- Prisen på prosjektet og en plan for fremdriftsbetalinger (som skal sammenfalle med byinspeksjoner for å sikre at hver fase av arbeidet er fullført)
Lær mer om kontrakter.
Under ombyggingsprosessen, hold forholdet til entreprenøren og hans eller hennes arbeidere så hjertelig som mulig. Det er normalt at begge sider kommer på hverandres nerver, men her er noen få forslag for å holde ting i gang.
Ta ansvar. Hvis du har kjæledyr, hold dem i bånd eller innesperret. Overvåk barna og instruer dem om ikke å bry arbeiderne. Snakk med naboene dine før byggingen starter, og informer dem om tidsrammen for prosjektet og arten av arbeidet som er involvert.
Hold deg unna veien. En jobb går jevnere hvis ombyggeren og mannskapet kan konsentrere seg om arbeidet med minimal forstyrrelse.
Snakk ut. Når du snakker med ombyggeren, må du være klar over bekymringene dine. Fortell ham eller henne hva du synes; ikke la problemer feste.
Vær vennlig og støttende. Hilsen entreprenøren og arbeiderne når de kommer. Legg ut forfriskninger av og til. Takk dem for godt arbeid.
Vær tålmodig. Feil og misforståelser skjer. Når de gjør det, løser du konfliktene og fortsetter.
Vær hyggelig mot deg selv. Unn deg selv og din familie på måltider ute. Hold humor og fokus på det store bildet: hvor mye du og din familie er sikker på å glede deg over den nye plassen din.
Lær mer om effektiv kommunikasjon med en entreprenør.
Når du og din entreprenør er enige om at jobben er utført, sett en tid for en gjennomgang for å sikre at alt ble fullført som bestilt.
Få uker nede på veien, vis takknemlighet for en godt utført jobb. En liten gave er perfekt passende, og det er også et takkebrev der du tilbyr å tjene som klientreferanse for profesjonellens fremtidige jobber.
