Forhindre penger-mix-up på entreprenør bud med tips for å forstå økonomisk finstykke.
1. Forsikre deg om at du virkelig er klar til å bygge. Hvis du ikke er forberedt på å diskutere detaljer angående prosjektmål, budsjett og tidslinje, ta et skritt tilbake og ansett en designer eller arkitekt først, ikke en entreprenør. Med mindre det er et integrert design- / byggefirma, bør en entreprenør gå inn i prosessen først etter at grunnleggende design er utviklet. Uten det foreløpige trinnet, er det lite sannsynlig å få et realistisk bud.
2. Ikke forvent å gå langt gratis. De fleste entreprenører tilbyr en innledende konsultasjon uten kostnad, men forvent ikke mer enn et uforpliktende "ballpark" -bud. Mange entreprenører støtter selv det, spesielt for store prosjekter, fordi de ikke ønsker å villede huseiere eller bli holdt til et skudd-fra-hofte-tilbud.
3. La viktige pengeproblemer løses foran ved å ha lån eller andre kilder til prosjektmidler klare til å gå. De fleste entreprenører "kvalifiserer" kunder ved å ringe rutine til banken din eller långiveren for å sikre at det er penger å betale for arbeidet. Ikke bekymre deg om ditt økonomiske privatliv; entreprenører ikke får detaljer, bare ja eller nei.
4. Forvent å betale for detaljerte estimater. Protester om du vil, men det tar tid å utarbeide et omfattende, spesifikt bud, og det er i din beste interesse å få en slik innsats. Avgiften er vanligvis omtrent 1 prosent av den estimerte prosjektkostnaden og blir brukt mot det totale beløpet hvis du godtar budet. Ikke glem å budsjettere for flere bud.
5. Få et forslag til ordrelinjen. Budet skal inneholde en arbeidsomfangsdel som presiserer nøyaktig hva arbeid er og som ikke dekkes, hvilke materialer som skal brukes, dollarbeløpet som er inkludert for materialkjøp (kalt et godtgjørelse) og en prosjektplan. Hvis du trenger designtjenester, kan du forvente at de blir tilbudt og fakturert separat fra konstruksjonstjenester, selv om samme firma tilbyr begge deler.
6. Diskuter en "kostnad pluss" kontrakt kontra et fast bud. "Kostnad pluss" betyr at du betaler for materialer og en spesifikk arbeidskraft per time, pluss en standardoppmerking for overhead og fortjeneste. Hvis du er mer komfortabel med å vite hvor hver dollar skal, kan denne ruten være for deg, men den holder ikke entreprenøren til et spesifikt tall med mindre du begge samtykker til et lokk på forhånd. Når det gjelder faste bud, må du huske at mange entreprenører beregner dem med margin nok til å dekke noen uventede problemer eller utgifter. Du betaler det beløpet selv om jobben går an.
7. Spør om betalingsplanen mens du fremdeles blir kjent. Du finner mange varianter, men som regel krever de fleste entreprenører et innskudd når kontrakten er signert. En typisk ordning for mindre jobber er 50 prosent nede når kontrakten er signert og 50 prosent ved ferdigstillelse. Hvis det er en enkel spillejobb på én eller to dager, kan det hende at det ikke kreves forhåndsbetaling, men du må vanligvis signere forslaget.
Mer vanlig for større arbeid er en trinnvis plan med fire betalinger: et depositum på 30 prosent ved signering, to 30 prosent avdrag i avtalte stadier av ferdigstillelse, og en sluttbetaling på 10 prosent. Uansett hvilken ordning, inkrementelle betalingssystemer sikrer at begge parter deler økonomisk risiko i løpet av prosjektet. (Tro det eller ei, noen ganger blir også entreprenører brent.)
8. Vær på vakt mot ekstreme bud - høye eller lave. En kostbar entreprenør kan passere overflødig overhead eller ineffektivitet, eller inkludert avanserte materialer du ikke vil ha. Motsatt kan det være at en godbyder byr på erfaring eller kutter hjørner ved å bruke materialer av lavere kvalitet. Kontekst er alt, så få minst tre detaljerte bud for å få en forståelse av hva rimelige kostnader er.
9. Kjenn til reglene for endringsordrer før arbeidet begynner. Å tenke nytt om en dørplassering eller et vindusstil er en normal del av ombyggingen, og disse endringene bør dokumenteres akkurat som originale planer. De påvirker nesten alltid prosjektkostnadene, men selv om de ikke gjør det, hjelper en skriftlig og signert endringsordre å forhindre misforståelser.
10. Husk at profesjonalitet gir en pris. Ombygging av firmaer som presenterer detaljerte, tydelige og omfattende omfang av arbeid-forslag, holder deg informert om fremdriften i jobben, trener og styrer sine ansatte og underleverandører, og rydder opp på arbeidsstedet på slutten av hver dag vil være dyrere å ansette, men de leverer tjenester som kommer deg og koster dem penger. Ikke nøl med å spørre på forhånd om disse immaterielle tingene, og ikke undervurder verdien av dem. Selv i den (usannsynlige) hendelsen at du oppnår det samme resultatet som du vil få fra personen som skrapet en dollarfigur på et lokk på lokket, gjør en polert proff prosessen mye mer behagelig.
